Články od Petr Novotný

Fond oprav: kolik se platí, co se z něj hradí a jak poznat poddimenzovaný

„Fond oprav“ je zažitý pojem, který v zákoně nenajdete. Správně jde o příspěvek na správu domu a pozemku, účetně vedený jako dlouhodobá záloha. To není slovíčkaření — z toho rozdílu plyne, co se z něj smí platit a co ne. Kolik se platí Zákonné minimum neexistuje. Výši si stanovuje samo společenství podle...

Správa

16. 07. 2026

SVJ v praxi: jak funguje společenství vlastníků a co z toho plyne pro vás

Většina lidí koupí byt v osobním vlastnictví a do první schůze ani netuší, že se právě stali členem právnické osoby, spoluvlastníkem střechy a spolurozhodujícím o investicích za miliony korun. Členem společenství vlastníků jednotek se stáváte automaticky nabytím vlastnického práva k bytu. Bez ohledu na svou vůli a...

Správa

14. 07. 2026

Koupelna v panelovém bytě: rozměry, odpady a reálný rozpočet

Panelákové koupelny mívají kolem dvou a půl až čtyř metrů čtverečních. Na takové ploše je každý centimetr rozhodnutím a každá chyba v návrhu je vidět denně po dalších patnáct let. Zároveň je to nejnávratnější investice v celém bytě — modernizace koupelny a WC dokáže zvýšit tržní cenu panelového bytu o 10...

Rekonstrukce

12. 07. 2026

Podlahy v paneláku: skladba, kročejová izolace a co snese strop

Podlaha vypadá jako estetické rozhodnutí. V paneláku je to ale ze tří čtvrtin rozhodnutí technické — o hmotnosti, o výšce a hlavně o tom, jestli vás bude soused pod vámi slyšet chodit. Nášlapná vrstva, o které se všichni baví, je přitom ta nejméně důležitá část. Skladba, ne krytina Podlaha v bytovém domě má...

Rekonstrukce

10. 07. 2026

Rozvody vody a elektřiny: kdy měnit, co platí SVJ a co vy

Rozvody jsou nejméně vděčná investice v celém bytě. Nejsou vidět, nikdo je neocení a stojí desítky tisíc. Zároveň jsou to jediné peníze v rekonstrukci, které se dají nahradit jen jedním způsobem — vytopeným bytem a spolu s ním i tím sousedovým. Základní otázka přitom není „jestli“, ale „kdy“ a „kdo to...

Rekonstrukce

08. 07. 2026

Nosná stěna a dispoziční změny: co smíte a co chce statika a úřad

Otevřený prostor, kuchyň propojená s obývákem, víc světla. V paneláku tenhle plán obvykle naráží na jednu stěnu — a ta stěna drží dům. Neznamená to, že se nedá dělat nic. Znamená to, že cesta vede přes statika, projekt a povolení, a že v některých soustavách skončí odpovědí ne. Projdeme, jak to poznat a jak...

Rekonstrukce

06. 07. 2026

Bytové jádro: vybourat, nebo obezdít?

Umakartové jádro je poslední velký relikt původní panelákové výstavby. Prefabrikovaná kabina z vysokotlakého laminátu, ve které se schovává koupelna, záchod a rozvody v jednom bloku. Postupně jich ubývá a většina bytů už má jádro nové, ale pořád se najdou byty, kde stojí to původní. A pořád platí otázka, která...

Rekonstrukce

04. 07. 2026

Rekonstrukce bytu v paneláku: postup, ceny a chyby, které se prodraží

Kompletní rekonstrukce panelového bytu vyjde v roce 2026 zhruba na 300 000 až 1 500 000 Kč podle dispozice a rozsahu. To je rozpětí, ve kterém se dá utopit i vyplavat, a rozdíl mezi tím obvykle nedělá vybavení, ale rozhodnutí, která padnou dřív, než přijde první řemeslník. Tenhle text je rozcestník celou rekonstrukcí....

Rekonstrukce

02. 07. 2026

Balkony a lodžie: sanace, zasklení a kdy potřebujete souhlas

Lodžie je jediné místo paneláku, kde se potkává technika, právo a sousedské vztahy naráz. Užíváte ji sami, ale zpravidla vám nepatří. Zasklení vypadá jako drobnost, ale může být zásahem, který vyžaduje povolení. A pod tím vším tiše degraduje konstrukce, která patří k nejzranitelnějším částem domu. Projdeme to...

Paneláky

30. 06. 2026

Proč je slyšet soused: akustika paneláku a co s ní jde dělat

Kroky shora. Splachování ve tři ráno. Soused, který si pustí televizi, a vy víte, co sleduje. Tohle není vada vašeho konkrétního bytu ani nedbalost stavbařů. Je to důsledek toho, že se paneláky stavěly podle akustických norem, které byly proti dnešním výrazně mírnější. Než se pustíte do odhlučnění, vyplatí se...

Paneláky

28. 06. 2026