SVJ v praxi: jak funguje společenství vlastníků a co z toho plyne pro vás
Většina lidí koupí byt v osobním vlastnictví a do první schůze ani netuší, že se právě stali členem právnické osoby, spoluvlastníkem...
Správa
Sousedské spory: hluk, kouř na balkoně, psi a co reálně funguje
V bytovém domě žijí lidé s různým rozvrhem, různou tolerancí a různým pojetím toho, co je normální. Konflikt je za těchhle podmínek statistická jistota, ne selhání. Užitečné je vědět, co má právní oporu a co ne — a hlavně v jakém pořadí postupovat, protože pořadí rozhoduje o výsledku víc než znalost...
24. 07. 2026
Velká oprava domu: jak ji naplánovat a z čeho zaplatit
Rok 2026 zásadně změnil pravidla hry. Pro společenství vlastníků a bytová družstva skončily klasické přímé dotace a nahradily je bezúročné úvěry, u kterých stát hradí úroky. Kdo plánuje velkou opravu podle článků z roku 2024, plánuje podle něčeho, co už neplatí. Projdeme, co je dnes k dispozici, jak to zkombinovat...
22. 07. 2026
Výbor SVJ vs. externí správce: co si nechat doma a co zadat ven
Otázka bývá postavená špatně. Nezní „výbor, nebo správce“, protože výbor musíte mít tak jako tak — je to statutární orgán společenství. Zní: co z jeho agendy zadat ven a co si nechat. A pod tím leží věta, kterou by měl znát každý člen výboru: za řádné vedení agendy odpovídá výbor nebo předseda, i když...
20. 07. 2026
Shromáždění a hlasování: kvórum, plná moc a jak prosadit opravu
Shromáždění, které se nesejde, je nejčastější důvod, proč se v bytovém domě roky nic nestane. Střecha teče, výbor to ví, vlastníci to vědí — a hlasovat se nedá, protože v sále sedí lidé s 43 % hlasů. Tenhle text je o tom, jak se z toho dostat. Nejdřív pravidla, potom praktické cesty. Kvórum: nejdůležitější...
18. 07. 2026
Fond oprav: kolik se platí, co se z něj hradí a jak poznat poddimenzovaný
„Fond oprav“ je zažitý pojem, který v zákoně nenajdete. Správně jde o příspěvek na správu domu a pozemku, účetně vedený jako dlouhodobá záloha. To není slovíčkaření — z toho rozdílu plyne, co se z něj smí platit a co ne. Kolik se platí Zákonné minimum neexistuje. Výši si stanovuje samo společenství podle...
16. 07. 2026
SVJ v praxi: jak funguje společenství vlastníků a co z toho plyne pro vás
Většina lidí koupí byt v osobním vlastnictví a do první schůze ani netuší, že se právě stali členem právnické osoby, spoluvlastníkem střechy a spolurozhodujícím o investicích za miliony korun. Členem společenství vlastníků jednotek se stáváte automaticky nabytím vlastnického práva k bytu. Bez ohledu na svou vůli a...
14. 07. 2026