Autor Petr Novotný

Petr Novotný

Články od Petr Novotný

Okna a větrání po zateplení: vlhkost, plísně, rekuperace

Dům se zateplí, vymění se okna, spotřeba tepla klesne — a v rozích ložnice se objeví plíseň, která tam předtím nikdy nebyla. Zní to jako paradox, ale je to jeden z nejlépe vysvětlitelných jevů ve stavební fyzice. A hlavně je to jev, kterému se dá předejít. Proč se to děje Původní panelák byl netěsný. Stará okna...

Energie

05. 08. 2026

Fotovoltaika na paneláku a sdílení elektřiny mezi byty

Fotovoltaika na bytovém domě dlouho narážela na jeden problém: elektřinu ze střechy nešlo rozumně dostat do jednotlivých bytů. Každý byt má svého dodavatele a svůj elektroměr, takže panely mohly napájet jen společné prostory a výtah. To už neplatí. A pravidla se změnila naposledy před pár týdny, takže valná většina...

Energie

03. 08. 2026

Dálkové teplo, plynová kotelna, nebo tepelné čerpadlo pro bytovku?

Rozhodnutí o zdroji tepla je největší investice, o které kdy bytový dům hlasuje. A od roku 2026 má jednu podmínku, která u velké části panelových domů celou úvahu obrátí naruby. Začnu právě s ní, protože bez ní jsou všechny ostatní výpočty k ničemu. Podmínka, která mění všechno V programu Nová zelená...

Energie

01. 08. 2026

Rozúčtování tepla: proč platíte jinak než soused se stejným bytem

Dva stejně velké byty, stejný počet lidí, podobné návyky — a vyúčtování se liší o tisíce. Nejde o chybu. Jde o to, že rozúčtování tepla nefunguje tak, jak většina lidí předpokládá. Upozorním rovnou na jednu věc, kvůli které stojí za to číst dál. Čísla, která najdete ve většině článků na internetu, jsou...

Energie

30. 07. 2026

Zateplení paneláku: co přinese, co stojí a co si pohlídat

Zateplení je největší jednorázová investice, kterou panelový dům obvykle podstoupí. Zároveň je to opatření s nejlepším poměrem efektu k ceně — pokud se udělá pořádně. To „pokud“ není řečnická vsuvka. První vlna zateplování ukázala, že špatně provedené zateplení dokáže vytvořit problémy, které dům...

Energie

28. 07. 2026

Energie v panelovém domě: vytápění, teplá voda a kde se dá ušetřit

Vytápění tvoří v průměru kolem 60 % veškeré roční spotřeby energie domácnosti. V panelovém domě je to zároveň položka, se kterou jednotlivec sám o sobě moc nezmůže — rozhoduje se o ní na shromáždění, ne v obýváku. Tenhle text je rozcestník celou energetikou bytového domu. Projdeme, odkud teplo přichází, kolik...

Energie

26. 07. 2026

Sousedské spory: hluk, kouř na balkoně, psi a co reálně funguje

V bytovém domě žijí lidé s různým rozvrhem, různou tolerancí a různým pojetím toho, co je normální. Konflikt je za těchhle podmínek statistická jistota, ne selhání. Užitečné je vědět, co má právní oporu a co ne — a hlavně v jakém pořadí postupovat, protože pořadí rozhoduje o výsledku víc než znalost...

Správa

24. 07. 2026

Velká oprava domu: jak ji naplánovat a z čeho zaplatit

Rok 2026 zásadně změnil pravidla hry. Pro společenství vlastníků a bytová družstva skončily klasické přímé dotace a nahradily je bezúročné úvěry, u kterých stát hradí úroky. Kdo plánuje velkou opravu podle článků z roku 2024, plánuje podle něčeho, co už neplatí. Projdeme, co je dnes k dispozici, jak to zkombinovat...

Správa

22. 07. 2026

Výbor SVJ vs. externí správce: co si nechat doma a co zadat ven

Otázka bývá postavená špatně. Nezní „výbor, nebo správce“, protože výbor musíte mít tak jako tak — je to statutární orgán společenství. Zní: co z jeho agendy zadat ven a co si nechat. A pod tím leží věta, kterou by měl znát každý člen výboru: za řádné vedení agendy odpovídá výbor nebo předseda, i když...

Správa

20. 07. 2026

Shromáždění a hlasování: kvórum, plná moc a jak prosadit opravu

Shromáždění, které se nesejde, je nejčastější důvod, proč se v bytovém domě roky nic nestane. Střecha teče, výbor to ví, vlastníci to vědí — a hlasovat se nedá, protože v sále sedí lidé s 43 % hlasů. Tenhle text je o tom, jak se z toho dostat. Nejdřív pravidla, potom praktické cesty. Kvórum: nejdůležitější...

Správa

18. 07. 2026