Shromáždění a hlasování: kvórum, plná moc a jak prosadit opravu

Shromáždění, které se nesejde, je nejčastější důvod, proč se v bytovém domě roky nic nestane. Střecha teče, výbor to ví, vlastníci to vědí — a hlasovat se nedá, protože v sále sedí lidé s 43 % hlasů. Tenhle text je o tom, jak se z toho dostat. Nejdřív pravidla, potom praktické cesty. Kvórum: nejdůležitější...

Správa

18. 07. 2026

Fond oprav: kolik se platí, co se z něj hradí a jak poznat poddimenzovaný

„Fond oprav“ je zažitý pojem, který v zákoně nenajdete. Správně jde o příspěvek na správu domu a pozemku, účetně vedený jako dlouhodobá záloha. To není slovíčkaření — z toho rozdílu plyne, co se z něj smí platit a co ne. Kolik se platí Zákonné minimum neexistuje. Výši si stanovuje samo společenství podle...

Správa

16. 07. 2026

SVJ v praxi: jak funguje společenství vlastníků a co z toho plyne pro vás

Většina lidí koupí byt v osobním vlastnictví a do první schůze ani netuší, že se právě stali členem právnické osoby, spoluvlastníkem střechy a spolurozhodujícím o investicích za miliony korun. Členem společenství vlastníků jednotek se stáváte automaticky nabytím vlastnického práva k bytu. Bez ohledu na svou vůli a...

Správa

14. 07. 2026

Koupelna v panelovém bytě: rozměry, odpady a reálný rozpočet

Panelákové koupelny mívají kolem dvou a půl až čtyř metrů čtverečních. Na takové ploše je každý centimetr rozhodnutím a každá chyba v návrhu je vidět denně po dalších patnáct let. Zároveň je to nejnávratnější investice v celém bytě — modernizace koupelny a WC dokáže zvýšit tržní cenu panelového bytu o 10...

Rekonstrukce

12. 07. 2026

Podlahy v paneláku: skladba, kročejová izolace a co snese strop

Podlaha vypadá jako estetické rozhodnutí. V paneláku je to ale ze tří čtvrtin rozhodnutí technické — o hmotnosti, o výšce a hlavně o tom, jestli vás bude soused pod vámi slyšet chodit. Nášlapná vrstva, o které se všichni baví, je přitom ta nejméně důležitá část. Skladba, ne krytina Podlaha v bytovém domě má...

Rekonstrukce

10. 07. 2026

Rozvody vody a elektřiny: kdy měnit, co platí SVJ a co vy

Rozvody jsou nejméně vděčná investice v celém bytě. Nejsou vidět, nikdo je neocení a stojí desítky tisíc. Zároveň jsou to jediné peníze v rekonstrukci, které se dají nahradit jen jedním způsobem — vytopeným bytem a spolu s ním i tím sousedovým. Základní otázka přitom není „jestli“, ale „kdy“ a „kdo to...

Rekonstrukce

08. 07. 2026

Nosná stěna a dispoziční změny: co smíte a co chce statika a úřad

Otevřený prostor, kuchyň propojená s obývákem, víc světla. V paneláku tenhle plán obvykle naráží na jednu stěnu — a ta stěna drží dům. Neznamená to, že se nedá dělat nic. Znamená to, že cesta vede přes statika, projekt a povolení, a že v některých soustavách skončí odpovědí ne. Projdeme, jak to poznat a jak...

Rekonstrukce

06. 07. 2026

Bytové jádro: vybourat, nebo obezdít?

Umakartové jádro je poslední velký relikt původní panelákové výstavby. Prefabrikovaná kabina z vysokotlakého laminátu, ve které se schovává koupelna, záchod a rozvody v jednom bloku. Postupně jich ubývá a většina bytů už má jádro nové, ale pořád se najdou byty, kde stojí to původní. A pořád platí otázka, která...

Rekonstrukce

04. 07. 2026

Rekonstrukce bytu v paneláku: postup, ceny a chyby, které se prodraží

Kompletní rekonstrukce panelového bytu vyjde v roce 2026 zhruba na 300 000 až 1 500 000 Kč podle dispozice a rozsahu. To je rozpětí, ve kterém se dá utopit i vyplavat, a rozdíl mezi tím obvykle nedělá vybavení, ale rozhodnutí, která padnou dřív, než přijde první řemeslník. Tenhle text je rozcestník celou rekonstrukcí....

Rekonstrukce

02. 07. 2026